你的位置:

耀世注册 > 业务范围 >

  • 广深沪放宽住房限购,对中国意味着什么?

    发布日期:2024-10-14 13:24    点击次数:164

    果然,如队长所料,广州率先取消全面限购了。深圳则紧随其后,开放了龙岗区、龙华区、坪山区、光明区以及大鹏新区,全面解除限购,无需任何社保证明,就可以买房了。

    但深圳也保留了一部分限购区域,比如福田区、罗湖区、南山区,还有宝安区的两个街道,一个是新安街道,一个是西乡街道。这些区域内,想要购房还是要连续一年的个税和社保证明。

    此外,深圳的个人住房转让,增值税免征年限也从5年,放宽到了2年。只要你持有这个房子满2年,出手卖掉,就免征增值税了。

    上海也放宽了限购政策,首套房的首付比例,降低至15%,从国庆开始就施行。对于外环外区域,外地户籍人口想要购买上海房子,对个税和社保要求也从连续缴满3年,调整为连续缴满1年。对于个人住房转让,则和深圳一样,增值税免征年限,从5年调整为2年。

    这个外环外主要指哪些地区呢?一般就是宝山区、奉贤区、金山区,还有浦东新区的唐镇、周康、闵行区的梅陇、莘庄、七宝、华漕等地区。想在这些地方买房的,缴满一年社保就够了。

    从广深沪取消限购的动作就可以看到,这些城市的竞争力是上海大于深圳大于广州。越是竞争力强大,对土地财政依赖度低的城市,越不会全面取消限购。广州也成为中国第一个全面取消限购的超一线城市。为什么会这样?这跟广州的产业结构有关。

    广州是四大超一线城市中,对土地财政依赖度最高的一个。2021年,广州对土地财政依赖度高达107%,而北京、上海、深圳分别是29%、28%、19%。深圳对土地财政依赖度最低,不到20%。

    随着这些超一线城市的户籍限制放开,对中国经济会造成怎样的影响呢?最直观的感受就是,人口进一步向大城市转移。为什么上海要开放外环外?在市中区,核心地段的豪宅,富豪抢都抢不到。一开盘,翠湖天地就卖光了,一天收入就是119个亿落袋。这些外环外的房子,卖给谁呢?主要就是卖给外地的打工人。

    虽然富豪看不上,但对外地打工人而言,只要能买上外环外,高低也在上海落脚了。只要能买上深圳宝安、龙岗、龙华等区域,也算是半个深圳人了。光靠一代人,是无法完成财富积累与阶级跃迁的。但是,只要在上海、深圳先扎住根了,就还是有机会出人头地的。像队长的同学,凡是去深圳打拼的,全部都在深圳落脚了。有在华为做程序员的,也有在OPPO做工程师的。深圳这个地方,生活压力很大,但机会也多。

    对很多年轻人而言,只要能落脚,还是落脚的优先选项。毕竟,当初背井离乡远赴深圳打工,就是因为家乡找不到好工作,也得不到一个体面的生活。当前,网上总是在炒作一股新的潮流,年轻人不要奋斗,赶紧攒钱,回小县城提前退休。队长必须告诉大家的是,这是一个虚假的幻梦,绝大部分人都无法实现。

    原因很简单,你在外地,一年能赚个100万,你就不用回老家了。因为你回老家,你就赚不到这100万了。如果你在外地一年只能赚个十万、八万的,你回老家,也过不上一个提前退休的安逸生活。一个人过的好不好,核心在于当地的收入。你回老家,每年能赚多少钱?这才是你能不能回去,过上一个安逸生活的保障。

    那些劝你攒钱,回老家,提前退休的自媒体博主,自己每天都在大城市的写字楼里,拼命写稿呢!前些年,很多媒体还鼓励大家去鹤岗买房,可那些人没说的是,鹤岗的年轻人为什么离开?不就是没有好工作,没有好前途吗?留在鹤岗,依然过不好这一生。

    当北上广深都在解除限购后,会有一批又一批的年轻人选择留下来。他们也许住在上海的外环外,但他们却是上海大厂的白领。他们怀揣着梦想,一代人无法融入上海,那么,第二代人也要融入上海。那些在深圳龙岗买房的年轻人,也都不是富二代,基本都是外来打拼的大厂员工,或者小厂中高层。为什么他们不回去?因为回去,比留下来,更没有前途。

    解除外环限购,就是释放大城市的刚需,虹吸周边三四线城市的青年才俊。就像大湾区,要想做大做强大湾区,第一步就是虹吸人口。越是参与国际竞争,越需要打造顶尖大都市,越需要虹吸顶尖人才。美国旧金山湾区、日本东京湾、韩国首尔都市圈等,都是这么干起来的。

    以后,小城市,乡村,偏远小镇等,都会慢慢地没落下去。想要参与国际竞争,享受经济出海的跨国红利,年轻人只能向大城市卷。




Powered by 耀世注册 @2013-2022 RSS地图 HTML地图